Vermietung professionell gemacht

Sichere Ermittlung der Marktmiete

Den Mieter nicht übervorteilen, aber die eigene Rendite nicht aus dem Auge verlieren… Und ist eine Staffelmiete zulässig? Wie funktioniert die Mietpreisbremse? Als IVD-Makler kennen wir die Marktmiete genau und achten auf alle rechtlichen Vorgaben, damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme entstehen.

Optimale Präsentation Ihrer Immobilie

Wer sich bonitätsstarke und zuverlässige Mieter wünscht, muss sie auch mit professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten ansprechen. Wir kümmern uns um erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.

Professionelle Werbung

Mietinteressenten gibt es viele, aber den optimalen Mieter finden Sie meist nur über medienübergreifende Inserate. Wir wissen, welche Plattformen und Printpublikationen die wichtigsten sind, stellen Ihre Inserate dort ein und werten die Anfragen aus.

Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises

Auch bei der Vermietung muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen und die darin enthaltenen Informationen müssen in den Inseraten übernommen werden. Fehlerhafte Anzeigen können mit einem Bußgeld geahndet werden. Wir kümmern uns um Ihren Energieausweis – und das oftmals kostengünstiger und immer unkomplizierter als in Eigenregie.

Durchführung der Besichtigungen

Die interessantesten Mieter sind beruflich häufig zeitlich gebunden. Wir übernehmen die Terminvereinbarung mit Mietinteressent und Vormieter und führen die Besichtigungstermine durch – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.

Bonitätsprüfung

Wir prüfen Interessenten mit der Mieterselbstauskunft und erfragen über Auskunfteien, wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So reduziert sich das Risiko von Mietausfällen und der Vermietung an Mietnomaden.

Vorbereitung des Mietvertrages

Welche Klauseln entsprechen der sich ständig ändernden Rechtsprechung? Wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge und unterstützen Sie bei der Vorbereitung des Mietvertrags (in den Grenzen des Rechts­dienstleistungsgesetzes). Wir übernehmen die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung und haben als Makler Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen kommt.

Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters

Anrufe von verärgerten Mietinteressenten, die den Zuschlag nicht bekommen haben? Nicht bei Ihnen, denn darum kümmern wir uns und vermeiden damit eine Belästigung durch unliebsame Anrufe bei Ihnen.

Steuerliche Absetzbarkeit der Maklergebühr

Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig bei seinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Bei gewerblichen Vermietungen können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle Belastung des Vermieters wird so deutlich reduziert.

Freizeitgewinn

Bei einer finanziell und rechtlich so herausfordernden Sache wie einer Vermietung sollte jeder den Part übernehmen, für den er ausgebildet ist und den er am besten kann. Wir kennen den Immobilienmarkt und die Akteure. Warum also Ihre knappe Freizeit für die Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi?